Restauration d’un duplex dans le centre ancien de Rennes

Loft Historique

Situé au dernier étage d’un immeuble classé Monument Historique dans le cœur du centre ancien de Rennes, ce Loft Historique incarne la rencontre entre patrimoine et architecture contemporaine.

Le projet consistait à restaurer et réaménager un duplex atypique, tout en respectant le caractère patrimonial du lieu.

Les clients souhaitaient moderniser les volumes et optimiser la lumière, sans altérer la noblesse des matériaux ni l’authenticité du bâti existant.

Dès les premières phases d’étude, Roche Morel Atelier d’Architecture a travaillé en étroite collaboration avec les Architectes des Bâtiments de France.
L’objectif : conciler les exigences patrimoniales avec les besoins d’un usage contemporain.

Les reprises structurelles ont été menées avec une grande précision :

Utilisation de poutres en chêne précontraint, selon des techniques traditionnelles,
Renforcement des planchers par un lambourdage en chêne,
Préservation des volumes d’origine et des éléments porteurs remarquables.

Une attention particulière a été portée à la valorisation des matériaux existants : les anciennes tommettes ont été déposées, puis réemployées sur un autre projet, dans une logique de circularité et de réemploi.

Cette restauration exprime pleinement la philosophie de l’atelier : respect du bâti, transmission du patrimoine, durabilité et sobriété constructive.

Informations clés

Localisation : Rennes, centre ancien
Type de projet : Restauration – Patrimoine classé Monument Historique
Type de bien : Loft duplex
Mission : Complète (conception à réalisation)
Surface : 95 m²

Points forts de ce projet d'architecte

Collaboration avec les Architectes des Bâtiments de France
Charpentes bois et briques mises en valeur
Chantier technique dans un bâtiment classé
Matériaux nobles et biosourcés
Réemploi d’éléments d’origine
Lumière naturelle travaillée en indirect

Matériaux principaux

Lambourdages et planchers en chêne
Isolation biosourcée (laine de bois et vrac acoustique)
Doublages Fermacell
Plafonds en lattis de châtaignier plâtré
Peintures à l’ancienne
Escalier et garde-corps acier brut
Menuiseries intérieures en chêne

Éléments en réemploi

Briques anciennes
Éléments de charpente
Menuiseries extérieures
Fenêtres de toit

Solutions techniques & design

Le chantier, mené dans un contexte contraint, a relevé de véritables défis techniques :
plancher incliné de près de 40 cm, contraintes acoustiques fortes entre appartements, et gestion complexe des réseaux d’eaux usées.
Grâce à une coordination rigoureuse entre les intervenants, ces contraintes ont été transformées en leviers de conception.

La lumière est devenue le fil conducteur du projet.
Les charpentes bois d’origine et les briques apparentes ont été révélées par une mise en scène lumineuse subtile : rails de spots réglables, éclairages encastrés et jeux d’ombres sur les matières.
Face à l’impossibilité de créer de nouvelles ouvertures, la lumière a été travaillée en réflexion et transparence :

Parois vitrées dans la chambre du niveau bas,
Double hauteur et mezzanine pour faire circuler la clarté,
Escalier en acier brut sans contremarche, véritable sculpture fonctionnelle,
Garde-corps à barreaudages assurant sécurité et légèreté visuelle.

La cuisine, pensée comme un élément fluide, s’inscrit dans cette même logique : un îlot central sobre, des teintes sombres en écho aux menuiseries acier, et une fonctionnalité discrète grâce à la hotte et l’évier intégrés.
L’ensemble compose une harmonie sobre et cohérente, entre héritage ancien et écriture contemporaine.